Mercado imobiliário de Recife mantém valorização acima da média nacional

Recife se destaca no cenário imobiliário brasileiro ao manter um ritmo de valorização acima da média nacional, refletindo um mercado aquecido impulsionado por uma demanda resiliente e oferta limitada. Os dados do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), apurado pela Abecip, reforçam a solidez do setor na capital pernambucana.

Apesar da desaceleração observada em julho, a capital pernambucana segue a tendência de alta no acumulado do ano, com um avanço de 13,96% em 12 meses. Esse crescimento é significativamente superior ao da média nacional, que fechou o período com 10,19% de alta, a maior desde 2016. Esse cenário sugere que o investimento em imóveis na cidade continua sendo uma opção atrativa para preservação de valor, tanto para famílias quanto para investidores.

O dinamismo do mercado do Recife contrasta com o de outras capitais do Nordeste, onde a valorização perdeu força. Essa singularidade pode ser atribuída a fatores estruturais específicos da cidade, como a forte demanda por imóveis de alto padrão, a escassez de terrenos para novas construções e o impacto positivo de grandes projetos de infraestrutura. A persistência dessa valorização descolada da média nacional também sinaliza que os preços não são influenciados apenas pelos custos de construção, mas também pelo equilíbrio entre oferta e demanda na região.

A valorização dos imóveis no Recife tem se mostrado superior a indicadores como o IPCA, que mede a inflação, e o INCC, que acompanha os custos de construção. Essa discrepância reforça que o mercado imobiliário da cidade possui uma dinâmica própria, pouco atrelada ao cenário macroeconômico, e sugere que o setor continua sendo uma reserva de valor em cenários de incerteza. A estabilidade no preço dos aluguéis, por sua vez, reflete a busca contínua por moradia, mesmo com os desafios econômicos enfrentados pelo País.

A análise regional do IGMI-R mostra um panorama diversificado. Embora o crescimento mensal tenha desacelerado em relação a julho (quando foi de 2,10%), o acumulado em 12 meses continua em ascensão, ampliando o hiato entre a valorização dos imóveis e o Custo de Construção (INCC), que se mantém mais estável. Isso sugere que a alta dos preços não se deve apenas aos custos de obra, mas também à forte demanda e à oferta restrita.

Região Sul: foi a que apresentou as maiores acelerações do país, com destaque para as duas capitais de referência, Porto Alegre e Curitiba.

Região Nordeste: todas as capitais analisadas registraram uma desaceleração, embora mantenham um ritmo de valorização.

Região Sudeste e Centro-Oeste: as cidades apresentaram trajetórias heterogêneas, com algumas capitais acelerando e outras desacelerando, mostrando a complexidade e particularidade de cada mercado local.

Desempenho das capitais

No acumulado do ano, a alta nacional chegou a 10,19%, com Porto Alegre apresentando a maior variação anual, impulsionada pelo aumento da demanda por moradias após os desastres naturais recentes. Por outro lado, Belo Horizonte, Goiânia e São Paulo registraram as menores altas no acumulado e foram as únicas a apresentarem desaceleração em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, sete das dez cidades analisadas apresentaram variações superiores às de 2024, reforçando a tendência de aquecimento geral do mercado.

O IGMI-R segue em ritmo de crescimento mais acelerado que o IPCA (5,13%), o que reforça o papel do imóvel como ativo de preservação de valor e uma opção atrativa para investidores e famílias que buscam proteger seu patrimônio da inflação. Já a comparação com o IVAR (índice de aluguéis) indica que, enquanto o preço de compra e venda continua em alta, o mercado de locação avança de forma mais moderada.