Imóvel em área de risco: saiba como identificar danos e proteger a estrutura
Com prejuízos de R$ 3,9 bi em 2025, especialistas alertam que a prevenção exige estudos de solo e drenagem antes do surgimento de danos estruturais
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Nos primeiros meses de 2026, o Brasil registrou mais de 1,1 milhão de pessoas afetadas por temporais, resultando em 25 mil desabrigados e desalojados.
O cenário de vulnerabilidade é agravado por um dado histórico: nas últimas quatro décadas, a ocupação de áreas suscetíveis a deslizamentos no País saltou de 14 mil para mais de 43 mil hectares, segundo o MapBiomas.
Especialistas apontam que a recorrência de danos em imóveis urbanos revela uma negligência técnica que precede o período de chuvas, concentrando-se na ausência de estudos de solo e falhas de fundação.
Engenharia preventiva e falhas comuns
Para o engenheiro civil Francisco Machado, especialista em gestão de obras, a chuva atua como um gatilho para problemas já instalados na construção. O erro mais frequente é a falta de sondagem do terreno, o que resulta em estruturas erguidas sobre bases instáveis.
“O maior erro é tentar resolver depois que o problema aparece. Quando surgem rachaduras, afundamento ou deslocamento de piso, a estrutura já está reagindo a uma falha anterior. O risco começa no solo”, afirma Machado.
Quando o imóvel já está consolidado em área crítica, a engenharia corretiva torna-se a única saída. As intervenções exigem desde o reforço de fundações até a implementação de sistemas de drenagem profunda para controlar a infiltração de água, fator principal de instabilidade em encostas.
Sinais de alerta na estrutura
A identificação precoce de movimentações estruturais é essencial para evitar colapsos. O Centro Nacional de Monitoramento e Alertas de Desastres Naturais (Cemaden) emitiu mais de 2.500 alertas geo-hidrológicos em 2025. Proprietários devem estar atentos a sinais que indicam que a estrutura está reagindo à pressão do solo ou ao excesso de umidade:
- Esquadrias desalinhadas: portas e janelas que apresentam dificuldade repentina para abrir ou fechar.
- Fissuras diagonais: rachaduras que cruzam paredes, geralmente partindo dos cantos de aberturas.
- Alterações no piso: estufamentos, trincas sem causa aparente ou desníveis progressivos no chão.
- Muros e taludes: surgimento de fendas no terreno ou inclinação de muros de divisa.
“Quando o piso levanta ou trinca sem motivo aparente, já mostra que existe deslocamento em curso. É um alerta importante”, reforça o engenheiro.
Como reduzir a exposição ao risco
Embora a eliminação total do risco nem sempre seja possível em áreas de alta vulnerabilidade, ações técnicas ajudam a mitigar a exposição do patrimônio e dos moradores:
- Avaliação técnica: contratação de perícia de engenharia para identificar a estabilidade da fundação.
- Controle de escoamento: manutenção de calhas e condutores para evitar que a água da chuva infiltre diretamente na base da casa.
- Interdição de cortes: evitar escavações no pé de taludes sem projeto de contenção (muros de arrimo).
- Monitoramento do entorno: observar árvores ou postes inclinados na vizinhança, que indicam movimentação de solo.
A recorrência de desastres no Brasil aponta para a necessidade de uma mudança na cultura construtiva, priorizando a estabilização do terreno antes da ocupação da superfície. As informações são baseadas em dados do Cemaden, MapBiomas e levantamentos municipais de 2025 e 2026.
