Projetos mais arrojados, Morar Bem e nova Faixa 4 do MCMV leva construtoras a programar 28 mil novas habitações no estado até 2026

Uma pesquisa, envolvendo 15 grandes empresas que constroem habitações no estado e que representam mais de 80% da indústria da construção civil imobiliária de Pernambuco revelou que elas programam construir entre 2025 e 2025, mais de 28.000 mil novas habitações.

O número está em linha como o que a pesquisa Indicadores Imobiliários Nacionais produzida pela CBIC com o Sesi que apontou no primeiro trimestre do ano um crescimento de 15,1% nos lançamento e 15,7% nas vendas sobre o primeiro trimestre de 2024 apontando um movimento positivo no setor a nível nacional.

Mais lançamentos

Os números de Pernambuco produzidos pela Ademi-PE, também estão em linha com os da Região Nordeste da mesma pesquisa da CBIC que apontam um lançamento de 14.657 unidades de janeiro a março e que nos quatro últimos trimestres chegou a 75.509 unidades lançadas com vendas que alcançaram 78.876 Unidades.

Os números estão diretamente relacionados com as faixas 2 e 3 do programa Minhas Casa Minhas e Vida e devem refletir ainda este ano os reflexos da nova Faixa 4 que concede benefícios para quem compra um imóvel de até R$500 mil.

Simone Nunes

Mas no caso de Pernambuco, segundo avalia a secretária de habitação do Estado, Simone Nunes tema a ver com o Programa Morar Bem, na modalidade Entrada Garantida, que viabilizou que famílias de até dois salários-mínimos, que têm capacidade de pagamento - e que já pagam aluguel -, pudessem acessar a compra da casa própria, com o governo do Estado pagando os R$ 20 mil de entrada.

E segundo ela, isso teve um impacto direto no acesso à habitação para as famílias de baixa renda. No Recife, por exemplo, o número de famílias com renda de até dois salários-mínimos que conseguiram comprar a casa própria saltou de cerca de 160 por ano para mais de mil ainda em 2024.

Morar bem

A secretária tem razão, mas pelos números da Ademi PE, as construtoras estão apostando mesmo é na Região Metropolitana região onde programam construir 8.158 unidades e mais 7956 ano que vem a grande maioria (6.6658) com valores entre R$ 225 mil e 245 mil que ao menos até agora não estão enquadradas nos limites do Morar Bem.

No mercado existe a informação de que o Governo do Estado estuda a elevação do teto de modo a encaixar famílias que hoje estão impedidas de fechar a compra por terem renda superior aos valores, não raro por valores de até R$500,00.

Explosão de vendas

Se Pernambuco mudar essa regra, seguindo a regra de estados como o Ceará que já adotaram essa regra, a expectativa é de uma explosão de vendas de famílias que serão habilitadas no Morar Bem.

O presidente da Ademi-PE, Rafael Simões acredita nessa correção, mas assim como as empresas do setor aposta na Faixa 4 no Programa Minha Casa Minha Vida que, segundo ele, marca um novo momento ao incluir famílias de classe média com renda de até R$12 mil mensais.

Novos valores

Porque ao ampliar o teto de valor dos imóveis e oferecer taxas de juros mais acessíveis, essa faixa estimula incorporadoras a desenvolverem projetos mais qualificados, ainda dentro do guarda-chuva do MCMV. E na RMR essa mudança favorece os empreendimentos com melhor localização, maior diversidade tipológica e acabamento superior.

Simões ecoa o que seus companheiros de Ademi já vem falando. O empresário Avelar Loureiro, da ACLF Empreendimentos, afirma que a ampliação com a Faixa 4 do MCMV, quando fixa os juros em 10% ao ano, deve injetar novo fôlego no mercado imobiliário a partir de 2025.

Dinheiro novo

Ele destaca o reforço ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) com recursos do Fundo Social do Pré-Sal e identifica soluções estruturais para o MCMV, nos anúncios feitos pelo Governo Federal ao SBPE com o reforço dos recursos do Pré-Sal e de novas captações no mercado.

O empresário que lidera a terceira maior empresa do segmento com portfólio que inclui 18 empreendimentos e 8.000 unidades habitacionais confirma uma nova tendência no segmento MCMV que é a construção de maiores habitacionais com novas tecnologias construtivas e maior oferta de serviços no empreendimento micro localizado a partir de terrenos em corredores.

Novos métodos

Loureiro e Simões estão no grupo de empresas que agora focam na mobilidade como condição de definição dos empreendimentos de modo que o adquirente tenha a oferta de transporte público a partir dos corredores estruturais construídos na RMR.

Essa estratégia leva à habitacionais com até 500 unidades, às vezes vizinhas de outras adensando áreas que já oferecem essa infraestrutura, abandonando a proposta de dezenas de prédios pequenos por um ou dois blocos feitos em paredes de concreto.

Chegou o Faixa 4

Mas o lançamento do Faixa 4 é, de fato, um dos fatores que deve impactar o setor na RMR com a construção de novos habitacionais, criando uma cadeia de ascensão de compra especialmente no Recife, onde vender um apartamento com valor de R$210 mil é impossível.

O Faixa 4 deve, entre outros efeitos viabilizar novos conjuntos de grande por verticais com apresentação mais sofisticada e mudar regiões como o bairro de Santo Amaro para onde inicialmente foram as construtoras Moura Dubeux e Pernambuco na faixa de alta renda nas margens do Rio Capibaribe, mas que já tem previsão de projetos das empresas como MOOD (com obras já iniciadas), MRV, ACFL e Tenório Simões já adquiriram áreas e programas lamentos nas faixas do MCMV.

Mercado Livre

Lembra daquela conversa do ministro Alexandre Silveira falando que os consumidores de classe média em breve poderiam escolher seu fornecedor de energia elétrica. A MP que reforma o setor elétrico definiu que a abertura gradual do Mercado Livre de Energia terá início em agosto de 2026 e abertura total em dezembro de 2027.

Ou seja, oportunidades para consumidores e comercializadores de energia, bem como desafios para adequação e regulamentação deste novo ambiente é uma coisa para o novo presidente. Até lá os consumidores vão pagar os custos de benefício dado a 40 milhões de pessoas que consomem até 80 KWh e o subsídio para quem gasta até 120 KWh.

Itaparica

O Governo Federal anunciou a liberação de de R$37,9 milhões referentes aos débitos de energia do Sistema Itaparica junto à Neoenergia. Com essa ação, os produtores irrigantes que dependem do sistema para garantir produção, renda e qualidade de vida no campo voltam a produzir com mais tranquilidade.

Shopping Recife

Nesta terça-feira o Shopping Recife entrega as chaves dos espaços do Parque Gourmet aos chefs e empresários da curadoria com visita à obra que antecipa a inauguração do novo polo gastronômico, marcado para outubro. O novo mall terá área de 6 mil m2, três andares e 1,8 mil lugares, entre salões internos, rooftop, ambientes ao ar livre e varanda.

Porto Digital

O Governo de Pernambuco, em parceria com o Porto Digital e a Prefeitura de Caruaru realizou o pré-lançamento do novo endereço do hub Porto Digital Caruaru que funcionará na tradicional Fábrica Caroá, localizada no bairro Nossa Senhora das Dores, que já está passando por um processo de revitalização com recursos da Financiadora de Estudos e Projetos (Finep).

Pracinha do Diário

Lançado em novembro de 2021, visando a revitalização do centro da cidade, com foco em áreas como o Bairro do Recife, São José e Santo Antônio. O programa da Prefeitura do Recife que criou o Gabinete do Centro do Recife esqueceu uma das praças mais icônicas do três bairros: a Praça da Independência completa este mês 15 anos de sua última reforma. A última obra foi feita pelo então prefeito João da Costa, em junho de 2012, junto com a Praça 17 em Revolução Pernambucana de 1817.

 

Rogério Sobreira

O economista-chefe do Banco do Nordeste, Rogério Sobreira, será um dos palestrantes da primeira etapa do seminário Carta Nordeste: Reflexões para uma nova política de desenvolvimento da região, promovido pelo Centro de Estudos para o Desenvolvimento do Nordeste do FGV IBRE nesta quinta-feira (29), no Hotel Transamérica Prestige Recife.

O seminário é para reunir contribuições para a Carta Nordeste, documento que será entregue às autoridades como subsídio à formulação de uma nova agenda regional.

Locadoras

A Frente Parlamentar das Locadoras de Veículos do Brasil (FPLoc) foi oficialmente lançada nesta quarta-feira (28) em Brasília. A iniciativa é liderada pela deputada Helena Lima (MDB/RR), em parceria com a Associação Brasileira das Locadoras de Automóveis (ABLA) tem como metas aprovar o PL 2464/2019 que altera o Código Civil para que as locadoras deixem de ser consideradas responsáveis solidárias em acidentes causados pelos locatários, a desvinculação de Multas (PL 5733/2023) e a transferência aos órgãos de trânsito da responsabilidade por cobrar diretamente dos locatários as multas cometidas por eles.

Expoconstruir

Confirmada para os dias 19 e 22 de agosto, no Centro de Eventos do Ceará, em Fortaleza, a realização da 7ª edição da Expoconstruir, a maior feira da construção do Norte e Nordeste. A exposição vai reunir fabricantes, distribuidores, revendedores, lojistas e construtores do Ceará, do Nordeste e de outras regiões do Brasil. Estarão em exposição máquinas, equipamentos, sistemas construtivos, pisos, revestimentos, hidráulica, elétrica, iluminação, entre outros itens.

Visite Noronha

O Fernando de Noronha Convention & Visitors Bureau (Visite Noronha) que reúne 60 associados do setor de turismo, amplia sua presença em importantes eventos nacionais e internacionais como no roadshow Pernambuco Naturalmente Increíble, promovido pela Empetur, com ações estratégicas em cinco grandes cidades da América do Sul além do Festival Internacional de Turismo das Cataratas, em Foz do Iguaçu.

Radisson JPO

A Atlântica Hospitality International fechou parceria com a W Marcolino para o primeiro empreendimento da marca Radisson em João Pessoa(PB). Vai cuidar de um localizado na Praia de Tambaú com 116 apartamentos de 22m2 a 30m2 , além de completa estrutura de lazer com piscina, fitness center, bar externo e restaurante num investimento de R$70 milhões com expectativa de operação em 2027.

Registre os bichos

A Agência de Defesa e Fiscalização Agropecuária do Estado de Pernambuco (Adagro) prorrogou até o dia 30 de junho prazo para os produtores rurais realizarem a atualização cadastral dos rebanhos e propriedades rurais. A data anterior terminaria na próxima sexta-feira 30.