Police Neto: Subcondomínios evitam que São Paulo vire "cidade de gueto"

A convivência de diferentes perfis socioeconômicos em um mesmo endereço — ou até dentro da mesma incorporação — tornou-se o centro de um intenso debate urbanístico na cidade de São Paulo. Enquanto críticos apontam distorções, especialistas como José Police Neto, subsecretário de habitação de São Paulo e coordenador do Insper, defendem que a ocupação de áreas nobres por diversas faixas de renda é a única forma de evitar a consolidação de "cidades de gueto".

Para Police Neto,  em entrevista ao videocast Metro Quadrado, na quinta-feira (4), o isolamento de famílias de baixa renda em áreas periféricas ou em prédios exclusivos é um erro que as metrópoles precisam corrigir. "Eu não gosto da incorporação que põe só faixa um dentro do mesmo prédio... eu tô fazendo a cidade de gueto. Eu tô legislando para a cidade de gueto, porque naquele 'recortezinho' que eu pintei no mapa é onde vai ficar a população de menor renda", alertou. 

Ele cita como exemplo positivo projetos de luxo em São Paulo, como o assinado pela Pininfarina na Avenida Rebouças, que incluem unidades de Habitação de Mercado Popular (HMP) para famílias com renda de até 10 salários mínimos.

Apesar das críticas sobre a separação de áreas comuns, como quadras de tênis, Police enfatiza o ganho social do local. "Se uma família jamais moraria na Rebouças com menos de 10 salários mínimos e agora tem uma unidade voltada para ela... eu tenho que comemorar o endereço. Então eu tô 'desgentrificando' a cidade", afirmou.

Police seguiu a explicação do modelo de moradias integradas. "Ah, você está cerceando o acesso à quadra de tênis? Não, eu estou conseguindo oferecer para uma uma família que recebe até 10 salários mínimos um endereço que se paga R$ 30 milhões para se morar numa unidade. Então não é que eu esteja cerceando a quadra, eu estou abrindo a oportunidade para uma família que jamais estaria aqui. Se uma família jamais moraria na Rebouças com menos de 10 salários mínimos e agora tem uma unidade voltada para ela, é porque o modelo de incorporação tá dizendo o seguinte: ó, aqui tem um de altíssimo padrão dentro do mesmo lote que pode ter uma entrada que tem o seu condomínio, e tem um outro; sem nenhum conflito, porque essa família de menor renda jamais estaria nesse endereço. Então eu tenho que comemorar o endereço", justificou. 

RETROFIT NA CAPITAL PAULISTA

Police Neto argumentou, ainda que a eficiência urbana passa por tornar a cidade mais compacta, evitando o espraiamento para áreas ambientalmente protegidas. Nesse contexto, a reabilitação de edifícios antigos nos centros históricos — o retrofit — surge como uma alternativa sustentável à demolição total.

"A gente parou de fazer o destrofit, que era demolir tudo e construir tudo. Agora você tem o retrofit", explicou, destacando que essa prática exige flexibilidade nas normas construtivas.

"Eu não posso exigir de um prédio que já tá construído o padrão construtivo desse ano, porque ele foi construído na década de 60, na década de 50... Então tem um processo adaptativo da norma", defendeu o especialista, lembrando que a cidade de São Paulo chega a bancar com investimento público até 25% de uma unidade retrofitada no Centro, para atrair famílias de volta à região.

Ele reforça que o retrofit deve incluir até mesmo imóveis tombados, transformando-os em espaços úteis. "O tombamento não pode ser contra a população de menor renda, ele tem que vir com um pacote de incentivo associado, para dar uso ao imóvel tombado que não tem uso. Esse tipo de imóvel é o que a gente nunca devia ter tombado, porque ele perde o valor (sem uso e manutenção)", pontuou.