ACLF lança Paineiras Bairro-Parque no coração do Paulista e previsão de 5 mil unidades habitacionais

O município de Paulista inicia uma nova etapa do seu processo de expansão com o lançamento do Paineiras Bairro-Parque, empreendimento planejado que reúne moradia, comércio, serviços e áreas públicas em uma mesma área. Desenvolvido pela ACLF Empreendimentos, o projeto será implantado em um terreno estratégico no coração da cidade e integra um planejamento urbano estruturado desde o início dos anos 2000. A iniciativa foi apresentada durante entrevista coletiva com o CEO da empresa, Avelar Loureiro Filho, que detalhou os fundamentos do projeto, os números envolvidos e os impactos previstos na dinâmica urbana local.

A proposta surge em um momento de ampliação do litoral norte. Paulista teve origem ligada à atividade industrial e passou por mudanças significativas a partir da segunda metade do século passado. Com a redução da atividade fabril - principal atividade até da cidade até então - e passou a concentrar uma população de renda média e média-baixa, segundo Avelar Loureiro.

Esse cenário foi ideal com a chegada do programa habitacional do governo federal, o Minha Casa, Minha Vida, em 2009. Segundo Avelar, esse perfil foi determinante para o planejamento de longo prazo. “A gente começou a preparar lá atrás tudo o que iria acontecer aqui, setor público e setor privado, houve um planejamento estratégico”, afirmou.

O Paineiras Bairro-Parque será composto por nove empreendimentos integrados, totalizando cerca de 5 mil unidades habitacionais e aproximadamente 500 mil metros quadrados de área construída, com valor geral de vendas (VGV) do empreendimento completo de R$ 4,1 bilhões. O modelo urbanístico adota o conceito de uso misto, com comércio no térreo dos edifícios, espaços corporativos e áreas de convivência abertas, buscando concentrar atividades no mesmo território e reduzir a necessidade de deslocamentos. “As pessoas vão poder morar, trabalhar e se divertir no mesmo local”, disse o executivo.

Um dos eixos centrais do projeto é a governança compartilhada, baseada na atuação de associações de moradores e proprietários responsáveis pela gestão das áreas comuns. A proposta, segundo a empresa, busca garantir manutenção contínua e organização dos espaços, com menor dependência da estrutura pública. “A associação é que tem esse papel de transformar o sonho em realidade”, afirmou Avelar.

"Todos os empreendimentos que nascerem ali estarão vinculados a uma associação, que vai funcionar como uma espécie de ‘prefeitura do bairro’, responsável pela segurança, zeladoria e cumprimento das regras", continuou ele, que foi buscar experiências fora do país.

O modelo adotado, ainda com baixa presença em projetos urbanos no Brasil, tem como foco a manutenção e o funcionamento do bairro ao longo do tempo, um dos principais pontos de atenção em empreendimentos dessa escala. A proposta prevê uma dinâmica integrada de gestão, com organização contínua dos serviços e padronização operacional, aproximando-se de uma lógica já aplicada em shoppings, inclusive o Paulista North Way Shopping.

A área do empreendimento inclui cerca de 3,6 hectares destinados a parque urbano, além de espaços adicionais de integração com a vegetação existente, totalizando aproximadamente cinco hectares de áreas abertas.

“O grande protagonista é o parque. Ele será aberto ao público, mas com regras e manutenção garantidas pela associação. É um espaço pensado para convivência, com água, áreas verdes, brinquedos e integração com as fachadas ativas dos empreendimentos”, avalia o CEO e fundador da ACLF, Avelar Loureiro Filho.

Estão previstas trilhas, áreas de caminhada e conexões com o entorno urbano, incluindo ligações com empreendimentos já existentes na cidade, da própria ACLF e de outros empreendimentos. A proposta também incorpora o conceito de caminhabilidade, com calçadas amplas, ciclovias segregadas e incentivo ao deslocamento a pé.

O primeiro lançamento dentro do bairro será o Mirante das Paineiras, composto por cinco torres com 460 unidades habitacionais. Os edifícios terão cerca de 22 pavimentos, com quatro apartamentos por andar e diferentes tipologias, que variam entre dois, três e quatro quartos. A previsão oficial de entrega é dezembro de 2029, com possibilidade de antecipação, conforme histórico de obras da empresa. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para o conjunto completo do projeto é de aproximadamente R$ 4,1 bilhões, com execução prevista ao longo de até sete anos.

Durante a coletiva, a empresa também detalhou o modelo construtivo adotado, baseado em sistemas industrializados que permitem maior velocidade de execução e padronização. "Em 30 a 40 dias a gente sobe um prédio desse de 23 andares. É algo muito rápido. A entrega oficial é dezembro de 2029, mas eu tenho certeza que vamos entregar muito antes. A exemplo do Mirante do Frio, que foi entregue com um ano de antecedência", detalhou Avelar.

As unidades foram projetadas com plantas flexíveis, possibilitando diferentes configurações internas conforme a necessidade dos moradores, incluindo integração de ambientes e adaptação de usos. "Esse é um conceito arquitetônico que oferece aos moradores a possibilidade de adaptar o layout do imóvel de acordo com suas necessidades e preferências pessoais. Essa flexibilidade é possível graças a um design inteligente que permite a modificação das paredes internas, tornando o espaço altamente personalizável", comentou o CEO durante a coletiva.

No aspecto econômico, a estimativa é de geração de cerca de 2 mil empregos diretos durante a fase de obras. Concluída a construção, no entanto, o número cai drasticamente e Avelar explicou. "Com a eficiência que a gente tem, a segurança basicamente é tudo eletrônico. Exceto pela segurança interna de cada condomínio, então será uma equipe de mais ou menos 20 pessoas."

A mobilidade urbana foi apontada como um dos fatores estruturantes do projeto. A localização próxima a corredores viários importantes, como a PE-22, PE-15 e BR-101 e a expectativa de conclusão de obras como a Via Metropolitana Norte, que atravessa da Ponte do Janga ao Terminal dA PE-15, devem influenciar diretamente o deslocamento entre Paulista e o Recife. A partir disso, o CEO comenta que a expectativa é de reduzir até 40% do tempo de deslocamento para a capital.

O projeto também prevê integração com transporte público e incentivo à mobilidade ativa. “Isso vai reduzir no mínimo em 40% o deslocamento das pessoas”, afirmou Avelar. "A pessoa vai chegar lá no Marco Zero entre 25 e 30 minutos, no máximo, mesmo no horário do pico", garantiu.

Mirante das Paineiras

O primeiro empreendimento do conjunto, o Mirante das Paineiras, apresentado durante o evento, contará com 460 unidades de 71 m² distribuídas em cinco torres. As obras já estão em andamento, com entrega prevista para dezembro de 2029. Ainda neste ano, a empresa deve lançar outros dois conjuntos residenciais, com tipologias que variam entre 44 m², 54 m² e 130 m².

O novo lançamento parte da experiência recente da empresa também na Estrada do Frio. O Mirante do Frio Residence, empreendimento anterior, recebeu quatro premiações, entre elas o Troféu Master Ademi-PE 2025.

Para o Mirante das Paineiras, a empresa afirma ter incorporado ajustes a partir do retorno de clientes de projetos anteriores. “Fizemos ajustes importantes, como ampliação de varanda, quartos e banheiros. É uma planta já validada pelo mercado, agora inserida em um contexto ainda mais completo, dentro de um bairro planejado”, disse o CEO.

De acordo com a construtora, a fase inicial de comercialização já apresenta grande adesão. Antes do lançamento oficial, cerca de 50 unidades haviam sido negociadas.

Confira o decorado