ACLF investe em novos bairros planejados no Recife e em Paulista e prevê 'boom' de investimentos no Litoral Norte de PE

O mercado imobiliário de Pernambuco vive um ponto de virada, impulsionado por uma mudança de paradigma que substitui o crescimento desordenado pelo conceito de Novo Urbanismo. Em entrevista ao videocast Metro Quadrado, Avelar Loureiro Filho, CEO da ACLF Empreendimentos, e o advogado especialista em negócios imobiliários Amadeu Mendonça discutiram como o tripé "terra, acesso e serviço" está redefinindo o perfil habitacional do Estado, com foco em bairros planejados, tecnologia de ponta e a requalificação de áreas históricas e litorâneas. O episódio foi apresentado pelo jornalista Lucas Moraes. 

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Paulista: de vazio urbano a Polo do Minha Casa, Minha Vida

A cidade de Paulista é o maior exemplo dessa transformação. Segundo Avelar, a escolha estratégica pelo município no final dos anos 90 baseou-se no potencial de planejamento urbano inspirado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. A ACLF participou ativamente do Plano Diretor de 2003, que orientou o adensamento da cidade ao longo de corredores de transporte e na criação de policentralidades.

A implantação do NorthWay Shopping foi o marco que trouxe o componente de "serviço" ao centro da cidade, que antes era um vazio urbano após o fechamento das antigas fábricas têxteis. Com isso, Paulista tornou-se o município que mais construiu em Pernambuco, com mais de 40.000 unidades habitacionais lançadas, sendo precursora no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

"Paulista indiscutivelmente será, nos próximos 10 anos, a segunda ou terceira cidade do estado em habitantes e uma das melhores de qualidade de vida", afirmou Avelar Loureiro. Ele destaca que a cidade vive agora um ciclo de "upgrade", onde famílias que iniciaram no faixa 2 do MCMV buscam imóveis de maior padrão.
Bairros Planejados e a "Cidade de 15 Minutos"

A nova fronteira do desenvolvimento são os bairros planejados, que visam reduzir deslocamentos e integrar moradia a serviços e lazer. O projeto Paineiras Bairro Park, em Paulista, com 5.000 unidades, é descrito como uma "bússola para o novo urbanismo". No Recife, um projeto similar está sendo desenvolvido na região da BR-101 (entre Apipucos e Caxangá), com 4.500 unidades e fachada ativa.

Amadeu Mendonça enfatiza que programas como o Morar Bem Pernambuco são vitais para viabilizar esses projetos ao superar o entrave da entrada financeira para o comprador. "O Morar Bem trouxe uma solução que conseguiu superar um grande entrave da população que adquiria Minha Casa, Minha Vida, que era justamente a entrada", explicou.

Recife: retrofit, fachada ativa e o desafio de Boa Viagem

No Recife, a ACLF utiliza tecnologia de parede de concreto para erguer prédios de até 40 andares, como o Belém Boulevard, com custos até 40% menores que a concorrência. A empresa também aposta no retrofit, transformando a antiga sede da Votorantim, no Bairro do Recife, em 100 estúdios modernos com um rooftop panorâmico.

Sobre a orla de Boa Viagem, Avelar Loureiro defende uma revisão profunda da legislação para permitir o "retrofit" de prédios obsoletos da década de 80 e a introdução de fachadas ativas (comércio e serviços nos primeiros andares). "É a hora de refazer uma boa parte dos prédios e modernizar a nossa orla. Ela não tem vida e é o espaço mais democrático... precisamos de fachada ativa embaixo, no primeiro e no segundo andar, como é em Miami e em Fortaleza", comparou o empresário.

Litoral Norte e Itamaracá: o "gigante adormecido"

Enquanto o Litoral Sul enfrenta sinais de sobreutilização, o Litoral Norte (Paulista, Igarassu e Itamaracá) é visto como uma joia inexplorada, rica em história, cultura e turismo náutico. Avelar mapeou 70 atividades turísticas na região e destaca que a retirada das penitenciárias de Itamaracá abre caminho para uma nova era de investimentos.

Para consolidar esse destino, o empresário defende investimentos em infraestrutura como a conclusão do Arco Metropolitano, reduzindo o tempo de viagem para 35 minutos a partir do aeroporto; a construção de uma segunda ponte para Itamaracá e engorda das praias de Paulista a Olinda para recuperar a orla perdida.

A ACLF já possui um landbank garantido para os próximos 20 anos na região, visando construir de forma planejada o que o Litoral Sul levou décadas para fazer de forma orgânica.