Mercado de Fundos Imobiliários fecha 2025 em alta e atinge 2,96 milhões de investidores
Ano foi marcado por ganhos expressivos para quem apostou no setor. O IFIX, principal índice de referência dos FIIs, acumulou valorização de 21,1%
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O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) consolidou sua trajetória de expansão ao encerrar o ano de 2025 com a marca histórica de 2,96 milhões de investidores com posição em custódia. Segundo dados do boletim de dezembro da B3, a base de investidores apresentou um crescimento de 6,4% em comparação aos 2,785 milhões registrados ao final de 2024.
A popularização da classe de ativos é impulsionada pela facilidade de acesso ao setor imobiliário. Segundo Bianca Maria, gerente de Produtos da B3, o estoque de R$ 194 bilhões atingido em dezembro reflete a busca por investimentos que oferecem governança, transparência e a possibilidade de aportar valores menores do que na compra direta de imóveis.
O ano de 2025 foi marcado por ganhos expressivos para quem apostou no setor. O IFIX, principal índice de referência dos FIIs, acumulou uma valorização de 21,1% no período. Já o índice IMOB, que acompanha empresas do setor imobiliário, teve um desempenho ainda mais agressivo, saltando 74,6% no acumulado anual.
No que diz respeito à liquidez, o volume total negociado em 2025 somou R$ 84,8 bilhões. Embora a média diária anual (ADTV) tenha se mantido estável em R$ 339 milhões, o mês de dezembro registrou uma aceleração atípica, com o volume diário saltando para R$ 483 milhões — um aumento de 42% em relação à média do ano.
Perfil do investidor
A estrutura do mercado de FIIs continua dominada pelo investidor de varejo. As pessoas físicas detêm 72,9% do estoque total sob custódia. No entanto, a dinâmica das negociações mensais mostra uma disputa mais equilibrada por liquidez:
Pessoas Físicas: 42,1% do volume negociado.
Investidores Institucionais: 35,8% do volume negociado.
Investidores Não-Residentes: 19,3% do volume negociado.
Entre os ativos mais movimentados no último mês do ano, o fundo CPLG11 ocupou o topo do ranking, seguido pelo BTLG11 e TRXF11.
Top 5 FIIs mais negociados (Dezembro/2025):
| Ticker | ADTV Mensal | % do Total |
| CPLG11 | R$ 25,6M | 5,3% |
| BTLG11 | R$ 21,4M | 4,4% |
| TRXF11 | R$ 20,9M | 4,3% |
| XPML11 | R$ 17,9M | 3,7% |
| HGLG11 | R$ 16,8M | 3,5% |
