Aluguel no Recife se mantém no topo entre os mais caros e mais rentáveis do Brasil

O mercado de locação residencial no Recife manteve sua posição de destaque nacional, sendo a terceira capital mais cara do Brasil para se alugar um imóvel, com um preço médio de R$ 60,95 por metro quadrado (m²), segundo o Índice FipeZAP de novembro de 2025. A capital pernambucana fica atrás apenas de Belém (PA) e São Paulo (SP) em termos de custo de locação. No entanto, o mês de novembro de 2025 registrou um movimento de correção em Recife, que apresentou uma leve variação negativa de -0,24%, contrariando a tendência de alta observada na média nacional do Índice FipeZAP.

Apesar da queda mensal pontual, a força do mercado recifense é evidenciada no longo prazo. Nos 12 meses encerrados em novembro de 2025, o preço médio do aluguel acumulou uma valorização expressiva de 11,76%, um dos maiores crescimentos entre as capitais e superior à média geral do índice. No acumulado do ano de 2025, a alta atinge 9,93%, mantendo-se significativamente acima da inflação oficial do país medida pelo IPCA/IBGE, que foi de 3,92% no mesmo período.

ATRATIVO PARA INVESTIDORES

Além do preço elevado, a cidade se sobressai pela atratividade para o investidor. Recife ostenta a segunda maior rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) entre as capitais monitoradas, atingindo 8,36% ao ano, uma métrica que compara o valor do aluguel com o preço de venda do imóvel. Apenas Belém (PA) apresenta um retorno superior.

A análise setorial na capital revela uma dinâmica desigual entre os bairros. O Parnamirim foi o que registrou a maior valorização anual, com uma impressionante alta de 27,2%, seguido por Espinheiro (+23,7%) e Madalena (+21,2%). O bairro de Pina apresenta o metro quadrado mais caro (R$ 73,5/m²), seguido de perto pelo Parnamirim (R$ 71,9/m²) e Boa Viagem (R$ 63,4/m²). Em contraste, o bairro do Cordeiro foi o único a registrar queda no preço médio de locação em 12 meses, com uma retração de 12,1%.

PREÇO DO ALUGUEL POR BAIRROS DO RECIFE:

• PINA R$ 73,5 /m²
  
  
• PARNAMIRIM R$ 71,9 /m²
  
  
• ESPINHEIRO R$ 64,2 /m²
  
  
• BOA VIAGEM R$ 63,4 /m²
  
  
• TAMARINEIRA R$ 62,7 /m²
  
  
• GRACAS R$ 62,7 /m²
  
  
• MADALENA R$ 59,0 /m²
  
  
• SANTO AMARO R$ 58,5 /m²
  
  
• CASA AMARELA R$ 52,5 /m²
  
  
• CORDEIRO  R$ 26,7 /m²

No panorama nacional, o Índice FipeZAP como um todo acumulou alta de 9,71% em 12 meses, superando o IPCA (+4,46%) e o IGP-M (-0,11%) nesse horizonte.