Videocast Metro Quadrado: Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida pode liberar 1,5 mil imóveis com juros menores no Recife

O primeiro episódio do videocast Metro Quadrado, em parceria com o advogado patrimonial e de negócios imobiliários Amadeu Mendonça, sócio diretor do Tizei Mendonça Advogados Associados, recebeu nesta quinta-feira (24) o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Rafael Simões. Com apresentação do colunista deste Jornal do Commercio, Lucas Moraes, o programa tratou das novas oportunidades no Recife com a expansão do Minha Casa, Minha Vida, atualização da legislação urbana e diversificação do funding do setor imobiliário.

Para Rafael Simões, a faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, financiando a juros menores, imóveis de até R$ 500 mil tem potencial de escoar as vendas de novos 1,5 mil imóveis em estoque na capital pernambucana, contribuindo com o mercado e, consequentemente, sonho da casa própria de uma parcela significativa da população.

“No Recife, a Ademi-PE estima 1,5 mil imóveis enquadrados entre R$ 350 mil e R$ 500 mil na faixa 4. Vai desafogar boa parte desses imóveis, porque passa a oferecer juros mais atrativos”, reforça.

CONFIRA O PRMIERO EPISÓDIO DO VIDEOCAST METRO QUADRADO

 

 

LEGISLAÇÃO URBANA

Para além da expansão do programa habitacional, que deve entrar em vigor a partir do mês de maio, Simões acredita que a capital pernambucana está prestes a viver um novo momento no que diz respeito à viabilidade de imóveis econômicos, enquadrados no MCMV, e com melhores condições de compra para a população.

“Temos uma nova lei de uso e ocupação do solo, com previsão de aprovação para o segundo semestre deste ano. Precisa haver calibrações para manter a oferta, sobretudo no médio e alto padrão, que atualmente estão espremidas com a alta dos juros e restrições do funding”, reforça.

Para ele, demografia, mobilidade, infraestrutura, funding e juros, e regulação urbana são vetores fundamentais para, em conjunto, promoverem o desenvolvimento urbano da capital. “Se tirar uma dessas cinco variáveis, você mata o mercado imobiliário”. A atualização da legislação poderá levar imóveis financiáveis em linha com a renda de uma parcela considerável da população a mais bairros do Recife, ao mesmo tempo que ajudará a tirar do ostracismo regiões como a área central.

Além disso, para áreas mais nobres, a expectativa é pelo fim da Lei dos 12 bairros, viabilizando construções em áreas com maior infraestrutura da Zona Norte do Recife.

“Recife é a quarta menor capital em área, tem em torno de 45% de unidades de conservação natural, em torno de 10% a 12% de ZEIS e convive há 25 anos com a Lei dos 12 bairros, que impõe sérias restrições nos bairros mais desejados da zona Norte. Essa legislação fez com que bairros vizinhos tivessem aumento de população e procura por imóveis. Os bairros ‘estouram’ e você vai criando uma região de exclusão de ofertas. Existe discussão de densidade e mobilidade, que deveria andar em conjunto. Paga-se hoje um preço caro por isso não ter acontecido. Recife teve fuga da população de baixa renda. Quem pode pagar, paga o segundo aluguel mais caro do País; e quem não pode, vai morar longe. Isso a troca de quê?”, questiona.

REFORMA TRIBUTÁRIA

O videocast ainda trouxe à tona os impactos da reforma tributária sobre a construção civil. Segundo Amadeu Mendonça, a reforma vem preocupando players do mercado imobiliário por uma nova sistemática de tributação.

“A reforma vai extinguir o PIS e a Cofins, e isso preocupa incorporadoras, além do acréscimo do IVA, dividido na CBS e IBS. Cada venda de imóvel vai ter um acréscimo na tributação, que pode ser de 14%. Vai haver um aumento de custo e inevitavelmente vai ser passado a alguém, que é o consumidor final”, alerta.

As transmissões do Videocast Metro Quadrado serão sempre às 20h, a partir do canal do YouTube JC Play (youtube.com/@JCPlayOficial). A cada 15 dias, as quintas-feiras, um novo episódio trará temas de interesse da população e do mercado.