Preços de locação de imóveis comerciais sobem 1,01% em março

Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² desaceleraram para uma alta de 0,27%
em março, enquanto os preços de locação aceleraram no mesmo período, considerando o aumento médio de 1,01%, de acordo com o Índice FipeZAP. No mesmo mês, os índices de preço IPCA/IBGE (exibiu uma inflação ao consumidor de 0,64%) e o  IGP-M/FGV (apurou um recuo de 0,34%) apresentaram resultados distintos. 

Nas 10 cidades pesquisadas foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda de imóveis comerciais: Curitiba (+1,45%); Belo Horizonte (+0,77%); Florianópolis (+0,62%); São Paulo (+0,28%); Campinas (+0,19%); Rio de Janeiro (+0,02%); Porto Alegre (-0,03%); Niterói (-0,07%); Salvador (-0,41%); e Brasília (-0,56%).

Quanto à locação comercial, os últimos resultados por município puderam ser ordenados da seguinte forma: Campinas (+2,28%); Brasília (+2,14%); Curitiba (+1,72%); Rio de Janeiro (+1,39%); Florianópolis (+0,87%); Salvador (+0,86%); Belo Horizonte (+0,74%); Porto Alegre (+0,72%); São Paulo (+0,70%); e Niterói (-0,22%).

Balanço parcial de 2025

De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,96% no primeiro trimestre, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 2,02% no período. Comparativamente, o IPCA (IBGE) e o IGP-M (FGV) registraram avanços de 2,12% e 0,99%, respectivamente.

Os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 1,36% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação de aluguel de salas e conjuntos comerciais cresceram 7,87% nessa janela temporal. Para fins comparativos, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes
variações em 12 meses: +5,56% (IPCA/IBGE) e +8,58% (IGP-M/FGV).

Considerando as cidades monitoradas, as variações nos preços de venda se distribuíram da seguinte
maneira: Curitiba (+11,75%); Niterói (+4,20%); Salvador (+3,71%); Florianópolis (+3,69%); São Paulo (+1,88%); Campinas (+0,67%); Porto Alegre (-0,33%); Belo Horizonte (-1,50%);
Rio de Janeiro (-1,88%); e Brasília (-2,15%).

Quanto à locação do segmento, as 10 cidades apresentaram valorização em 12 meses: Niterói (+17,95%); Curitiba (+12,30%); Campinas (+9,25%); São Paulo (+7,79%); Belo Horizonte (+7,54%); Rio de Janeiro (+7,48%); Salvador (+5,98%); Porto Alegre (+5,53%); Florianópolis (+4,69%); e Brasília (+3,31%).

Preço médio de venda e locação

O valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.496/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e em R$ 46,52/m2 entre as unidades destinadas para locação.

Considerando as 10 cidades monitoradas, São Paulo (SP) se destacou por apresentar os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.229/m²) quanto para locação comercial (R$ 55,58/m²). As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período amostral: Rio de Janeiro, com R$ 8.575/m² (venda) e R$ 46,09/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.735/m² e R$ 46,90/m²); Curitiba (R$ 8.424/m² e R$ 38,32/m²); Niterói (R$ 7.795/m² e R$ 41,78/m²); Brasília (R$ 6.528/m² e R$ 36,26/m²); Porto
Alegre (R$ 6.406/m² e R$ 34,91/m²); Campinas (R$ 6.375/m² e R$ 42,52/m²); Belo Horizonte (R$ 6.260/m² e R$ 32,66/m²); e Salvador (R$ 5.238/m² e R$ 42,58/m²).