Recife renova marca de aluguel mais caro do Nordeste e tem uma das maiores rentabilidades do País

O Recife encerrou o mês de março de 2025 com o terceiro aluguel mais caro do País, sendo a cidade mais cara para morar de aluguel no Nordeste. A média nacional, segundo o Índice FipeZAP, foi de R$ 48,03/m². São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 59,83/m²), seguida por: Belém (R$ 57,29/m²) e pelo Recife (R$ 57,16/m²). 

Completam a lista  Florianópolis (R$ 56,64/m²); São Luís (R$ 54,01/m²); Maceió (R$ 52,11/m²); Rio de Janeiro (R$ 51,57/m²); Manaus (R$ 50,31/m²); Salvador (R$ 48,80/m²); Vitória (R$ 47,18/m²); Brasília (R$ 46,41/m²); Belo Horizonte (R$ 45,10/m²); João Pessoa (R$ 44,08/m²); Curitiba (R$ 43,08/m²); Porto Alegre (R$ 41,36/m²); Cuiabá (R$ 41,20/m²); Goiânia (R$ 40,92/m²); Natal (R$ 38,44/m²); Campo Grande (R$ 35,99/m²); Fortaleza (R$ 34,27/m²); Aracaju (R$ 25,71/m²); e Teresina (R$ 22,82/m²).

Considerando o primeiro trimestre de 2025, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 3,22%, superando as variações exibidas pelo IPCA/IBGE (+2,04%) e pelo IGP-M/FGV (+0,99%). No caso da capital pernambucana, a variação no ano chega a 3,09%.

No mês de março de 2025, o preço do aluguel subiu, em média, 1,15%, representando nova aceleração em relação ao meses de dezembro (+0,93%), janeiro (+0,96%) e fevereiro (+1,07%) no Brasil. Comparativamente, o incremento foi relativamente maior entre imóveis que contavam com um dormitório (+1,45%), contrastando com o incremento menos expressivo entre aquelas com quatro ou mais dormitórios (+0,95%). No Recife, a alta foi de +0,87%. 

RENTABILIDADE DO ALUGUEL

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que mede a rentabilidade para o investidor, demonstrou um retorno médio do aluguel residencial em 5,88% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,59% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,80% a.a.).

Entretanto, considerando as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, os maiores retornos anualizados do aluguel foram identificados em Manaus (8,39% a.a.); Belém (8,37% a.a.); Recife (8,18% a.a.); São Luís (7,96% a.a.); Natal (7,78% a.a.); Cuiabá (7,60% a.a.); Salvador (7,39%
a.a.); Campo Grande (7,36% a.a.); João Pessoa (6,83% a.a.); Maceió (6,71% a.a.); Porto Alegre (6,69% a.a.); São Paulo (6,22% a.a.); Goiânia (6,04% a.a.); Brasília (5,93% a.a.); Aracaju (5,78% a.a.); Rio de Janeiro (5,75% a.a.); Florianópolis (5,59% a.a.); Teresina (5,40% a.a.); Belo Horizonte (5,09% a.a.); Fortaleza (4,77% a.a.); Curitiba (4,52% a.a.); Vitória (4,29% a.a.).

PREÇO DO ALUGUEL POR BAIRROS DO RECIFE

• PINA R$ 69,6 /m²
  
• BOA VIAGEM R$ 61,9 /m²
  
• PARNAMIRIM R$ 59,2 /m²
  
• ESPINHEIRO R$ 56,1 /m²
  
• SANTO AMARO R$ 53,3 /m²
  
• GRACAS R$ 53,0 /m²
  
• TAMARINEIRA R$ 52,9 /m²
  
• CASA AMARELA R$ 52,3 /m²
  
• MADALENA R$ 52,0 /m²
  
• CORDEIRO R$ 28,0 /m²